Modelo de catastro 3D para la identificación de la sub edificabilidad y sobre edificabilidad basado en el POT del Municipio de Bucaramanga y sistemas de información geográfica. Caso de estudio Barrio Provenza para el año 2020

Abstract

El proyecto del presente documento se hizo con el fin de generar un modelo 3d catastral de una zona de estudio designada comprendida por 4 manzanas, que se dará a conocer más adelante. Para esto se realizó un estudio que refleja las normativas de edificabilidad según el Segundo POT de Bucaramanga del 2014-2027 en un modelo 3d. Este se ha generado mediante un modelo 2D de la zona que al pasar por un proceso de programas de Sistemas de Información Geográficos tales como SAS.PLANET, AutoCAD, ArcGIS (ArcMap, ArcScene) y obteniendo el número de pisos por edificación, nos permitió generar el modelo en 3D. Después se debió producir un modelo con las especificaciones de la ficha normativa para sobreponerlos y así es como se obtienen los 2 modelos que además se georreferenciaron para que fuera lo más precisos posibles y nos permitan evidenciar que edificaciones con exactitud cumplen con la normativa, cuales presentan sobre edificabilidad y sub edificabilidad por desaprovechamiento del permiso para construir. Para llegar a esto se plantearon 3 objetivos: Primero, era conocer los lineamientos que rigen la edificabilidad, Segundo, Crear el modelo 3d, mediante los programas de Sistema de Información Geográfica, y Tercero, Analizar e identificar en qué situación se encontraba cada predio, respecto al límite permitido y cuales presentaban desaprovechamiento. Los resultados del proyecto fueron, el modelo de nombre Zona de estudio que sería lo que está construido, este serviría para conocer el estado actual de las edificaciones, Adicionalmente También se obtuvo, el modelo de nombre Edificabilidad, este es basado en los parámetros de la ficha normativa, que nos permitiría al sobreponer estos dos modelos identificar la sub edificabilidad y la sobre edificabilidad en los predios de las 4 manzanas de la zona del estudio.