Desarrollo de un modelo catastro 3D para el análisis de sub edificabilidad y sobre edificación. Caso de estudio zona comprendida entre las calles 51 y 48, carreras 27ª y 29 (Sotomayor-Bucaramanga/Santander) para el año 2020.

Abstract

En este documento se presenta una propuesta desarrollada en una zona del barrio Sotomayor, donde se dio un análisis de la importancia de incluir representación vertical o dimensiones de altura en el catastro, obteniendo así un modelo catastral 3D a partir del uso de SIG (sistemas de información geográfica) usando como referencia información de imágenes satelitales, y fichas normativas del POT. El modelo se enfocó en mostrar la sub edificación y sobre edificación presente en la zona, destacando los beneficios y ventajas de este, haciendo la descripción del proceso y los recursos necesarios para su obtención, con el fin de sugerir y mostrar las ventajas que puede representar su implementación en el catastro oficial de Colombia. Se creó un modelo digital 3D de la zona de Sotomayor, Bucaramanga, Santander, realizado con herramientas como ArcMap y ArcScense, los cuales son complementos de la plataforma ArcGIS, la primera es un software con el que se logró georreferenciar una imagen satelital y adaptarla a los archivos Shapes del catastro de Bucaramanga, y la segunda es el software con el que se extruyeron los Shapes importados desde ArcMap y se logró realizar un catastro en tres dimensiones. También por medio de imágenes geoespaciales se identificó las edificaciones y el número de pisos de estas para generar los vectores de altura y mostrar un modelo actual urbano de la zona. Satisfactoriamente se logró analizar el uso de la zona de estudio, así como los edificios que presentan sub edificación o sobre edificación, lo anterior con ayuda del software ArcScense que nos permitió llevar los modelos 2D a 3D. Para la zona de estudio se concluye que hay un alto porcentaje de predios con potencial de edificabilidad que cumple con las condiciones del plan de ordenamiento territorial para construir y hacer uso adecuado del suelo. Los datos, análisis, procesos y resultados obtenidos se esperan compartir y servir como base, para orientar e impulsar futuros proyectos y estudios que se pretendan realizar relacionados con la temática.