Desarrollo de un modelo de catastro 3D a partir de sistemas de información geográfica para identificar la sub-edificación y sobre-edificación, en el barrio La Aurora de Bucaramanga, Santander en el año 2020

Abstract

El proyecto desarrolló un estudio de una problemática del ordenamiento territorial, como lo es la falta de información catastral de la propiedad vertical, en este caso en el municipio de Bucaramanga, Santander donde se tomó como área de investigación el barrio La Aurora.

Esto se realizó para demostrar la importancia del acceso a un modelo que nos permita obtener datos de una manera más rápida y precisa, por esto se llega al punto de proponer un catastro de tres dimensiones, por medio de polígonos que con sus correspondientes cualidades permitieron definir los distintos predios del área con la ayuda de la herramienta Qgis e imágenes (Ortofotografías). Así Logrando analizar la información geoespacial existente; se generó un modelo en tres dimensiones, que ayudó a identificar la sobre-edificación y sub-edificación del sector.

Este proyecto se inició teniendo como base, la información catastral del P.O.T del municipio de Bucaramanga, archivos del catastro y normas de edificabilidad del barrio La Aurora. Ya teniendo la información se trabajó con el programa Qgis en la creación de las capas donde se encuentra la información de los pisos construidos de cada vivienda de la zona de estudio; el programa ArcScene nos permitió mostrar los atributos y la proyección volumétrica de las viviendas con la modelación 3D.

El resultado del estudio dio a entender que, de 183 viviendas estudiadas, 109 viviendas tienen sub-edificación lo que indica que tienen permitido construir otro o más pisos según la norma; 30 viviendas presentan sobre-edificación, y 44 viviendas cumplen con su edificación verticalmente según las normas de las fichas normativas.