EVALUACIÓN DE TRANSACCIONES DE MERCADO PARA LA ESTIMACIÓN DEL VALOR DEL SUELO DE PROTECCIÓN AMBIENTAL EN EL DEPARTAMENTO DE SANTANDER, 2018 – 2020

Abstract

Los terrenos con bosques protectores que promueven la captura de agua, son similares a reservas forestales y parte de los ecosistemas estratégicos que conservan la riqueza biológica y el equilibrio natural, es obligación de los entes territoriales destinar una parte de sus presupuestos para la compra de predios con fines de conservación natural y para las recargas hídricas; las compras se hacen dentro de acuerdos marco entre las autoridad ambiental y los municipios; para ese efecto, es necesaria la identificación del predio y sobre todo, la valoración del inmueble, reconociendo sus atributos de valor. Este trabajo señala un procedimiento para la tasación del valor de un terreno con vocación de uso de protección, se pretende analizar datos del mercado de tierras de protección y con ello tomar indicadores del mercado para una nueva transacción que garantice transparencia en el uso de los recursos públicos destinados a la compra de predios. En las compras de suelos de protección se utiliza la categorización agrologica, los suelos y las zonas de vida, con referencia a métodos como el de Holdridge, taxonomías de suelos y procedimientos propios de la valoración económica de las tierras. Se presenta en el documento una reseña documentada de los precios pagados en la zona durante un periodo de tiempo 2018 – 2020; luego se presentan los aspectos del suelo y de los bosques de protección que conducen a la calificación de un suelo como de protección; seguidamente, se presentan los procesos se valoración económica y finalmente, un ejemplo típico de una valuación de suelo de protección.