ESTIMACIÓN DEL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE PARA PROCESOS LEGALES EN GESTIÓN PREDIAL VIAL EN SANTANDER 2020

Abstract

Afectar una propiedad inmueble para construir una obra pública implica indemnizar a su dueño, esto significa mantener las condiciones ex – ante del proyecto, sin demeritar o acrecentar sus intereses por el pago a las afectaciones causadas. El daño emergente de la afectación se debe estimar, es toda erogación o pago por causa del daño; lo mismo que el lucro cesante, es toda cantidad de utilidad dejada de percibir. En la valuación inmobiliaria se aplican principios económicos y se considera el alcance de los derechos de propiedad; lo acabado de expresar hace especifica referencia a los principios de oferta y demanda, análisis de bienes comparables, libertad de transacción de un bien en el mercado y el contexto físico y socioeconómico de una propiedad inmueble. Este trabajo señala los aspectos que específicamente son inherentes al Topógrafo en su desempeño profesional como perito que determina el daño emergente y el lucro cesante por afectaciones prediales generadas por la construcción de obra pública. Este informe presenta inicialmente un marco normativo sobre la evaluación y tasación del daño emergente y el lucro cesante, luego despliega información técnica sobre la caracterización predial y sus afectaciones y finalmente, se presenta un modelo de informe de valuación.