Análisis técnico-jurídico de subdivisiones prediales rurales en Colombia: implicaciones topográficas en la gestión territorial 2020-2024

Abstract

Esta investigación profundiza en un análisis técnico y legal de las subdivisiones de tierras rurales en Colombia entre 2020 y 2024, con especial atención al impacto de las consideraciones topográficas en la gestión del territorio. Nuestra investigación comienza destacando un panorama regulatorio fragmentado. Este marco es un mosaico de leyes, decretos y resoluciones emitidos por diversos organismos, como el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), la Agencia Nacional de Tierras (ANT), las autoridades municipales y el Ministerio de Agricultura. Este entorno legal disperso dificulta la comprensión e implementación de las normas técnicas requeridas para los levantamientos topográficos, especialmente en zonas rurales donde la propiedad tiene una baja formalización en la estructura de la propiedad. El objetivo principal es examinar la influencia de la normativa vigente en los procedimientos técnicos utilizados en los levantamientos topográficos para la subdivisión de terrenos rurales. Esta investigación explorará cómo esta interacción afecta la eficiencia, la legalidad y el valor práctico de los resultados obtenidos en los proyectos de ordenación territorial. Para ello, se adoptará un enfoque cualitativo que incluye el análisis documental, la revisión de la legislación vigente, entrevistas semiestructuradas con ingenieros topógrafos y funcionarios públicos, y estudios de caso. Los resultados en el cual se puedan evidenciar las inconsistencias dentro de los planes de ordenamiento territorial (POT) y las normas catastrales pautadas, captando así la ausencia de guías técnicas claras, y la falta de articulación entre los criterios jurídicos y los procedimientos técnicos realizados por los profesionales. Esto se traduce en errores en la delimitación de predios, baja eficiencia en la aprobación de proyectos y una gestión limitada en la capacidad de planificación rural. Concluyendo se plantea la necesidad de una articulación normativa más coherente y de la implementación de lineamientos técnicos estandarizados que fortalezcan la precisión y legalidad vigente de los levantamientos topográficos.