Análisis de la afectación del valor del mercado inmobiliario por elementos disruptivos del paisaje

Abstract

Los elementos del paisaje pueden influir en el mercado inmobiliario de manera positiva o negativa. La cercanía de espacios verdes puede aumentar los precios de las propiedades, mientras un elemento que rompe la armonía como la presencia de vertederos, puede disminuirlos significativamente, pero no solo ocurre con daños ambientales, también la proximidad a proyectos de desarrollo que causan desamenidades visuales, como infraestructuras eléctricas, torres de energía, parques eólicos, entre otros, afectan el valor de las propiedades. La siguiente es una revisión bibliográfica en busca de evidencia que determine si el valor de un inmueble se ve afectado por esos elementos que rompen la armonía del paisaje. Dado el caso determinar en qué porcentaje disminuye el valor de la propiedad, y cuál es el elemento que mayor incidencia tiene, para posteriormente promover un desarrollo sostenible y equitativo. De esta forma ofrecer una serie de estrategias de mitigación que aborde dichas devaluaciones. Ya sea ubicando las estructuras disruptivas del paisaje a una distancia acordada con la población para que minimicen su impacto visual, proponiendo medidas como plantación de árboles y arbustos altos para ocultar elementos desagradables, o la renovación de áreas contaminadas para aumentar el valor de las propiedades circundantes.